Immobilien in Sanremo: Wohnungen, Villen und Meerblick

Sanremo: die Stadt der Blumen und des Festivals

Sanremo ist mit rund 53.000 Einwohnern die größte Stadt der westlichen Riviera. Bekannt für das Musikfestival, das Casino und den Radweg am Meer, hat sie ein ganzjähriges Stadtleben mit Krankenhaus, Schulen, Märkten und Bahnhof. Nizza ist eine Stunde entfernt, Monaco etwa 50 Minuten.

Die Viertel

Das Zentrum mit der Via Matteotti und der Fußgängerzone, Jugendstilvillen am Corso degli Inglesi, die historische Altstadt La Pigna, die Hügel von San Romolo und Coldirodi mit Villen und Weitblick, die Küste Richtung Ospedaletti (Capo Nero) und Richtung Arma di Taggia (Bussana, Poggio). Jede Zone hat einen eigenen Charakter: Stadtwohnung in Gehweite zum Meer oder Villa mit Garten in ruhiger Lage.

Was Sie finden

Zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit Terrasse und Meerblick, Penthäuser im Zentrum, Jugendstilvillen, Villen mit Pool auf den Hügeln, Landhäuser mit Olivenhain. Viele Objekte sind renoviert, andere bieten Potenzial für eine Sanierung nach eigenem Geschmack.

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Unser Büro liegt in der Via Roma 32, im Zentrum. Seit 2003 begleiten wir italienische und internationale Käufer: Prüfung von Bau- und Katasterunterlagen vor dem Vorvertrag, Verhandlung, Kaufvertrag und Notartermin. Wir sprechen Deutsch, Englisch, Französisch, Russisch und Niederländisch und sind auch nach dem Kauf für Sie da: Verwaltung, Handwerker, Vermietung.

Rechtliches nach italienischem Recht

Der Vorvertrag (compromesso) ist in Italien schon als Privatschrift bindend (Art. 1351 und 1385 Codice Civile), anders als in Deutschland, wo erst der Notar bindet (§ 311b BGB). Die Anzahlung ist eine caparra confirmatoria: Wer zurücktritt, verliert sie oder zahlt sie doppelt zurück. Registersteuer beim Kauf von Privat: 9 % des Katasterwerts, 2 % als Erstwohnsitz mit Wohnsitznahme innerhalb von 18 Monaten (DPR 131/1986). Beim Kauf in einem Mehrfamilienhaus haftet der Käufer mit dem Verkäufer für die Hausgeldrückstände des laufenden und des vorhergehenden Jahres (Art. 63 disp. att. Codice Civile): wir verlangen deshalb vor dem Vorvertrag die Bestätigung des Hausverwalters.

Häufige Fragen

Brauche ich ein italienisches Bankkonto? Nein, aber eine italienische Steuernummer (codice fiscale), die wir für Sie beantragen können.
Wie weit ist das Meer von den Hügelvierteln? San Romolo liegt etwa 20 Autominuten über der Stadt, Coldirodi 10 bis 15 Minuten.
Gibt es deutschsprachige Ärzte, Notare, Handwerker? Wir arbeiten seit Jahren mit Fachleuten zusammen, die Deutsch oder Englisch sprechen, und stellen den Kontakt her.

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