Immobilien in Ligurien kaufen: die Riviera di Ponente

Die westliche Riviera: zwischen Sanremo und der französischen Grenze

Die Riviera di Ponente ist der westliche Teil Liguriens, von Imperia bis Ventimiglia. Sanremo, Ospedaletti, Bordighera und Ventimiglia liegen am Meer, dahinter beginnt sofort das Hinterland mit Dörfern wie Apricale, Dolceacqua, Ceriana oder dem Argentina-Tal. Menton und Monaco sind von Bordighera aus in etwa einer halben Stunde erreichbar, der Flughafen Nizza in 40 bis 60 Minuten. Das Klima ist mild, viele Häuser haben Meerblick, und die Küste ist durch die Via Aurelia und die Bahnlinie gut verbunden.

Was Sie hier finden

Wohnungen mit Terrasse und Meerblick in den Zentren von Sanremo und Bordighera, Villen mit Garten und Pool auf den Hügeln, Jugendstilvillen in den historischen Vierteln, Häuser in den mittelalterlichen Dörfern des Hinterlandes und Olivenhaine mit Rustico. Für Ferien, als Alterswohnsitz oder als Investition.

Mit Aquamarina kaufen

Aquamarina Real Estate wurde 2003 in Sanremo von Matteo Megale gegründet, Geometer aus einer Bauunternehmerfamilie. Zwei Büros, in Sanremo (Via Roma 32) und Bordighera (Via Vittorio Emanuele 302), und ein Team, das Deutsch, Englisch, Französisch, Russisch und Niederländisch spricht. Wir begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin: Prüfung der Bau- und Katasterunterlagen vor jedem Vorvertrag, Verhandlung, Kaufvertragsentwurf, Koordination mit Notar, Steuerberater und Übersetzer.

Was deutsche Käufer über das italienische Recht wissen sollten

In Deutschland bindet ein Immobilienkauf erst mit der notariellen Beurkundung (§ 311b BGB). In Italien ist das anders: Schon der privatschriftliche Vorvertrag (compromesso) ist nach Art. 1351 und 1385 Codice Civile bindend, und die dabei gezahlte Anzahlung (caparra confirmatoria) geht bei Rücktritt verloren oder ist doppelt zurückzuzahlen. Ein gesetzliches Widerrufsrecht gibt es nicht. Deshalb prüfen wir die Unterlagen vor der Unterschrift, nicht danach. Für den Kauf brauchen Sie eine italienische Steuernummer (codice fiscale); die Registersteuer beträgt beim Kauf von Privat 9 % des Katasterwerts, 2 % wenn Sie innerhalb von 18 Monaten Ihren Wohnsitz in die Gemeinde verlegen (DPR 131/1986). Der Notar wird in Italien vom Käufer gewählt.

Häufige Fragen

Kann ich als Deutscher oder Schweizer in Italien eine Immobilie kaufen? Ja. Für EU-Bürger ohne Beschränkungen; für Käufer aus Drittstaaten gilt die Gegenseitigkeitsbedingung (Art. 16 Vorschriften zum Codice Civile), die für die Schweiz erfüllt ist.
Wie lange dauert ein Kauf? In der Regel zwei bis vier Monate vom Vorvertrag bis zum Notartermin.
Kann ich die Immobilie an Feriengäste vermieten? Ja, mit dem nationalen Identifikationscode CIN, der in jeder Anzeige stehen muss (Art. 13-ter, Gesetzesdekret 145/2023).

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