Stellplatz im Condominio in Italien: Was Sie wirklich kaufen

In Sanremo und Bordighera beeinflusst der Stellplatz den Preis deutlich. Doch „mit Stellplatz“ kann in einer Anzeige sehr Verschiedenes bedeuten: eine Garage oder einen Platz in Ihrem Eigentum, das Recht, einen Platz im gemeinsamen Hof zu nutzen, oder nur die Gewohnheit, dort zu parken. Klären Sie vor dem Angebot, was davon Sie kaufen. Es gilt italienisches Recht.

1. Stellplatz im Eigentum
Er gehört Ihnen: Er hat eine eigene Katasternummer oder ist in der Urkunde als Zubehör der Wohnung aufgeführt. Er wird mit der Wohnung oder einzeln gekauft und verkauft, und niemand kann ihn Ihnen nehmen. Prüfen Sie, ob er in der Erwerbsurkunde des Verkäufers und im Katasterplan steht und dem tatsächlichen Zustand entspricht.

2. Stellplätze in neueren Gebäuden
Für Gebäude, die nach 1967 errichtet wurden, schreibt das italienische Baurecht Mindestflächen zum Parken vor. In manchen Fällen sind diese Plätze kraft Gesetzes an die Wohnungen gebunden, unabhängig vom Inhalt der Urkunden. Die Regeln haben sich mehrfach geändert und hängen vom Baujahr ab: Bei einem Gebäude mit internen Stellplätzen lassen Sie die Lage vor dem Angebot vom Notar prüfen.

3. Parken im gemeinsamen Innenhof
Der Hof ist Gemeinschaftseigentum, sofern der Titel nichts anderes sagt (Art. 1117 italienisches ZGB). Jeder darf ihn nutzen, ohne seine Bestimmung zu ändern oder andere daran zu hindern (Art. 1102). Daher gilt:

• Die Versammlung kann das Parken mit Mehrheit regeln, mit Turnus oder wechselnden Plätzen, auch gegen einen kleinen Beitrag (Kassationsgericht Nr. 14019/2023 und 26630/2018);
• sie kann einzelnen Eigentümern keine festen, dauerhaften Plätze zuweisen ohne Zustimmung aller oder eine vertragliche Gemeinschaftsordnung (Nr. 9069/2022);
• eine Zuweisung nach Miteigentumsanteilen ist nichtig (Nr. 26226/2006);
• jahrelang geduldetes Parken oder eine mündliche Absprache wird kein Recht (Gericht Pesaro Nr. 536/2026);
• Ketten und Pfosten, mit denen einige Eigentümer sich einen Platz reservieren, sind eine Aneignung des Gemeinschaftseigentums (Berufungsgericht Salerno Nr. 579/2026).

4. Stellplatz „zur ausschließlichen Nutzung“: Vorsicht
Die Formel ist in Anzeigen und Urkunden häufig. Die Vereinigten Senate des italienischen Kassationsgerichts (Nr. 28972/2020) haben ausgeschlossen, dass an einem Gemeinschaftsteil ein dingliches ausschließliches Nutzungsrecht begründet werden kann. Dann ist zu klären, was die Parteien wirklich wollten: Eigentum, ein Nutzungsrecht oder nur eine Absprache unter Eigentümern. Wenn Sie für diesen Platz mehr zahlen, lassen Sie die Urkunde vorher vom Notar lesen.

Was Sie vor dem Angebot prüfen sollten

• Erwerbsurkunde des Verkäufers: Wird der Stellplatz genannt? Als Eigentum, Zubehör oder „Nutzung“?
• Katasterauszug und -plan des Stellplatzes, falls vorhanden.
• Gemeinschaftsordnung (regolamento): vertraglich (von allen unterschrieben oder in den Urkunden erwähnt) oder von der Versammlung beschlossen?
• Protokolle der Versammlungen zu Parken, Turnus und Zuweisungen.
• Liegt der Platz im Hof: Wie viele Plätze gibt es, wie viele Eigentümer?

Wenn Sie im Ausland wohnen
„Posto auto“ in einer italienischen Anzeige bedeutet nicht immer einen Platz im Eigentum. Prüfen Sie das vor der Unterschrift unter den compromesso, den Vorvertrag.

Unsere Arbeitsweise
Seit 2003 begleitet Aquamarina Real Estate Käufer und Verkäufer in Sanremo, Bordighera und an der Riviera di Ponente. Vor dem Angebot fordern wir Erwerbsurkunde, Katasterplan, Gemeinschaftsordnung und Protokolle zum Parken an und halten im Vorvertrag genau fest, was gekauft wird.
Rufen Sie +39 0184 26.16.87 an, schreiben Sie an info@aquamarina.email oder besuchen Sie uns in Sanremo (Via Roma 32) oder Bordighera (Via Vittorio Emanuele 302).

Sie möchten den vollständigen Leitfaden? Fordern Sie den Buyer Guide von Aquamarina mit allen Schritten zum Kauf an der Riviera an: hier anfordern.
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