Leben und Kaufen in Bordighera: Viertel und Tipps

Bordighera hat rund 10.200 Einwohner (ISTAT, 31.12.2024) und liegt zwischen Sanremo und der französischen Grenze. Die Stadt ist klein, ruhig und gepflegt, bietet aber alles für das ganze Jahr: Geschäfte, Schulen, Bahnhof und Autobahnausfahrt. Im 19. Jahrhundert entdeckten sie die Engländer; geblieben sind Villen, Gärten und das Museo Bicknell. 1884 verbrachte Claude Monet hier mehrere Monate und malte Dutzende Bilder.
Wichtig vorab: Beim Kauf gilt italienisches Recht. Es gibt kein Grundbuch nach deutschem Muster und keine Auflassungsvormerkung. Der Ablauf: Kaufangebot, verbindlicher Vorvertrag (compromesso) mit Anzahlung, dann die notarielle Urkunde (rogito) vor einem italienischen Notar. Die Maklerprovision schulden in Italien grundsätzlich beide Parteien (Art. 1755 italienisches Zivilgesetzbuch).

Die Viertel

• Zentrum und Via Vittorio Emanuele: Einkaufsstraße, Bahnhof, Strände in Gehweite. Wohnungen in Altbauten und Häusern der 60er-70er Jahre, gut für das ganze Jahr.
• Strandpromenade und Sant'Ampelio: Wohnungen mit Meerblick wenige Meter vom Strand, besonders gefragt für Ferienwohnungen.
• Bordighera Alta: die Altstadt auf dem Hügel, Steinhäuser, Gassen, Terrassen. Oft renovierungsbedürftig, Zufahrt mit dem Auto eingeschränkt.
• Sasso und die Hügel: Sasso ist der Ortsteil auf dem Hügel hinter der Stadt; ringsum Villen und Häuser mit Garten, mehr Platz und Meerblick, aber ohne Auto geht es nicht.

Verbindungen
Der Bahnhof Bordighera liegt an der Strecke Genua–Ventimiglia: Ventimiglia ist mit dem Zug etwa 10 Minuten entfernt, von dort fahren Züge nach Menton, Monaco und Nizza. Sanremo erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten. Über die A10 (Ausfahrt Bordighera) ist die Grenze etwa 20 Minuten entfernt, Menton eine Viertelstunde, der Flughafen Nizza etwa eine Stunde.

Preise
Die Preise unterscheiden sich stark je nach Lage. Eine öffentliche Orientierung bieten die Werte der Beobachtungsstelle für den Immobilienmarkt (OMI) der italienischen Steuerbehörde, nach Zonen der Gemeinde. Es sind Durchschnittswerte; einen konkreten Wert gibt erst die Besichtigung.

Vor dem Kauf prüfen (italienisches Recht)

1. Landschaftsschutz. Küstengebiete bis 300 Meter von der Wasserlinie stehen per Gesetz unter Schutz (Art. 142 Abs. 1 Buchst. a Gesetzesvertretendes Dekret 42/2004). Dort und in anderen Schutzgebieten brauchen Arbeiten am äußeren Erscheinungsbild (Veranda, Fenster, Pool, Anbau) eine Landschaftsgenehmigung (Art. 146). Vor dem compromesso klären, wenn Sie umbauen wollen.
2. Bau- und Katasterkonformität. Die Urkunde muss erklären, dass die Immobilie den Katasterdaten und dem Grundriss entspricht, sonst ist sie nichtig (Art. 29 Abs. 1-bis Gesetz 52/1985). Ausgangspunkt ist die visura catastale (Katasterauszug). In Altbauten sind nicht genehmigte Änderungen häufig: besser ein Konformitätsbericht.
3. Hausgeld. Der Käufer haftet mit dem Verkäufer für das Hausgeld des laufenden und des Vorjahres (Art. 63 Durchführungsbestimmungen zum Zivilgesetzbuch).
4. Kaufnebenkosten. Für eine Zweitwohnung von einem Privatverkäufer beträgt die Registersteuer 9 %; der ermäßigte Satz von 2 % für die „Erstwohnung“ setzt voraus, dass Sie Ihren Wohnsitz innerhalb von 18 Monaten nach Bordighera verlegen (Dekret 131/1986, Tarif Teil I, Art. 1 und Anmerkung II-bis). Sie brauchen eine italienische Steuernummer (codice fiscale).
5. Ferienvermietung. Wer an Touristen vermietet, braucht den nationalen Identifikationscode (CIN) und muss ihn in jeder Anzeige angeben (Art. 13-ter Gesetzesdekret 145/2023, umgewandelt durch Gesetz 191/2023).

Kaufen mit Aquamarina in Bordighera
Unser Büro liegt im Zentrum, Via Vittorio Emanuele 302. Seit 2003 begleiten wir italienische und internationale Käufer von der ersten Besichtigung bis zur Beurkundung: Prüfung von Konformität und Auflagen mit unseren technischen Partnern, Kaufangebot, compromesso, Notartermin. Wir sprechen Deutsch.
Rufen Sie +39 0184 26.16.87 an, schreiben Sie an info@aquamarina.email oder besuchen Sie uns in Bordighera (Via Vittorio Emanuele 302) oder Sanremo (Via Roma 32).

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Dieser Beitrag dient der Information und ersetzt keine Beratung durch Notar, Techniker oder Steuerberater.