Italiens Haushalt 2027: Mieten und Sanierungsbonus
Am 28. Oktober hat der italienische Ministerrat den Entwurf des Haushaltsgesetzes 2027 beschlossen. Drei Maßnahmen betreffen Eigentümer und Käufer. Wichtig: Es ist noch ein Entwurf, das italienische Parlament kann ihn bis zur endgültigen Verabschiedung zum Jahresende ändern. Alles Folgende betrifft das italienische Steuerrecht und gilt für Immobilien in Italien.
1. Pauschalsteuer auf Ladenmieten
Für Mietverträge über Läden (Katasterkategorie C/1) bis 200 m², die 2027 abgeschlossen werden, kann der Eigentümer statt der italienischen Einkommensteuer (IRPEF) eine Pauschalsteuer von 21 % auf die Miete wählen. In den Hauptstädten der Metropolitanstädte sinkt der Satz auf 10 %: In Ligurien ist das nur Genua, in Sanremo, Bordighera und Imperia gelten also 21 %. Wer die Pauschalsteuer wählt, darf die Miete nicht an den Preisindex (ISTAT) anpassen.
2. Gebundene Mieten: von 10 % auf 5 %
Für Wohnungsmietverträge mit gebundener Miete (canone concordato, begrenzt durch die örtliche Vereinbarung der Gemeinde), die 2027 abgeschlossen werden, sinkt die Pauschalsteuer (cedolare secca) von 10 % auf 5 %, und auf 1 %, wenn der Mieter bei Vertragsabschluss jünger als 36 ist. Für eine ganzjährig vermietete Wohnung kann das günstiger sein als die freie Miete: Es lohnt sich zu rechnen.
3. Steuerabzug für Sanierungen bleibt 2027
Ohne das Haushaltsgesetz wären die Abzüge für Bauarbeiten ab 1. Januar 2027 auf 36 % für die Hauptwohnung und 30 % für andere Immobilien gesunken. Der Entwurf behält für 2027 die Sätze von 2026: 50 % für die Hauptwohnung und 36 % für andere Immobilien, bis zu 96.000 Euro Ausgaben je Einheit, verteilt auf zehn Jahre. Es handelt sich um Abzüge von der italienischen Einkommensteuer: Sie nützen nur, wenn Sie in Italien Einkommensteuer zahlen, etwa auf italienische Mieteinnahmen. Für die meisten ausländischen Käufer ist die Wohnung in Italien nicht der Hauptwohnsitz, es gilt also der Satz von 36 %.
Was das an der Riviera bedeutet
Wer in einen Laden oder eine kleine Wohnung zur Vermietung investiert, zahlt weniger Steuern auf die Rendite. Wer eine Immobilie zum Sanieren kauft, behält die höheren Abzüge mindestens ein weiteres Jahr. Wir verfolgen den Entwurf im Parlament und aktualisieren diesen Beitrag.
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Dieser Beitrag dient der Information und beruht auf dem Entwurf des Haushaltsgesetzes 2027 und Zusammenfassungen der Verbände; er ersetzt keine Steuerberatung.
